Jak pracujemy — od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy

TopBrokers.pl to warszawska agencja nieruchomości, która od 2014 roku łączy właścicieli z najemcami i kupującymi — na rynku pierwotnym i wtórnym. Ten wpis zbiera w jednym miejscu to, co robimy i czego możesz od nas oczekiwać na każdym etapie.

„Ofertę widzi każdy. Ryzyko widzi ten, kto wie, gdzie patrzeć.”

Spis treści

1. Kogo reprezentujemy
2. Sprzedaż i wynajem: co robimy dla właściciela
3. Kupno i najem: co robimy dla szukającego
4. Umowy, na których pracujemy
5. Klienci zagraniczni
6. Za co odpowiadamy

1. Kogo reprezentujemy

Reprezentujemy każdą stronę transakcji: sprzedających i wynajmujących, a także kupujących i najemców. Towarzyszymy na każdym etapie — od wyceny i przygotowania oferty, przez negocjacje, po podpisanie umowy i przekazanie nieruchomości. Działamy głównie w Warszawie i okolicach, mamy też oferty z innych lokalizacji w Polsce.

Przekazanie nieruchomości nie zawsze zamyka sprawę. Przy najmie warunki zmieniają się w trakcie: umowa się przedłuża, zmienia się wysokość czynszu, dochodzą nowi współlokatorzy — wtedy przygotowujemy aneks, niezależnie od tego, ile czasu minęło od podpisania.

2. Sprzedaż i wynajem: co robimy dla właściciela

Wiemy, jak wycenić i wypromować ofertę nieruchomości na sprzedaż lub na wynajem. Organizujemy sesję zdjęciową i promujemy ofertę na wszystkich głównych portalach. Przed transakcją weryfikujemy dokumenty, omawiamy potencjalne ryzyka i prowadzimy negocjacje, a na koniec wspólnie finalizujemy transakcję.

3. Kupno i najem: co robimy dla szukającego

Wyszukujemy oferty dopasowane do twoich potrzeb, weryfikujemy stan prawny nieruchomości, reprezentujemy cię w negocjacjach i towarzyszymy przy podpisaniu umowy oraz przekazaniu nieruchomości.

Jeśli masz już upatrzoną nieruchomość, doradzimy przy zawarciu umowy sprzedaży lub najmu i poprowadzimy negocjacje dotyczące parametrów i warunków umowy.

4. Umowy, na których pracujemy

Pracujemy na sprawdzonych, wypracowanych przez lata wzorach umów najmu — zarówno dla klientów indywidualnych, jak i firmowych. Chętnie zweryfikujemy twoją umowę, przygotujemy rekomendacje i zwrócimy uwagę na potencjalne ryzyka.

Wiemy też, jak prawidłowo przygotować umowę przedwstępną dla kupujących finansujących zakup kredytem, żeby została zaakceptowana przez bank. Współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi oraz renomowanymi kancelariami notarialnymi.

5. Klienci zagraniczni

Nasi agenci obsługują klientów w siedmiu językach: polskim, angielskim, francuskim, rosyjskim, ukraińskim, białoruskim i tureckim.

6. Za co odpowiadamy

a. bezpieczeństwo prawne — weryfikujemy stan prawny nieruchomości i reprezentujemy klientów przy podpisaniu umowy;
b. profesjonalna promocja — sesja zdjęciowa i publikacja oferty na wszystkich głównych portalach;
c. indywidualne podejście — każdą transakcję traktujemy osobno, dopasowujemy strategię do twoich potrzeb, a nie odwrotnie;
d. kompleksowa obsługa — od pierwszego kontaktu, przez negocjacje, po podpisanie umowy i przekazanie kluczy;
e. sprawdzeni partnerzy — doradcy kredytowi i kancelarie notarialne, z którymi pracujemy od lat;
f. znajomość lokalnego rynku — realne ceny, popyt i uwarunkowania poszczególnych dzielnic, nie tylko dane z portali;
g. skuteczne negocjacje — reprezentujemy twoje interesy przy stole negocjacyjnym;
h. wsparcie po transakcji — przygotowujemy aneksy do umów najmu: przedłużenie, zmiana wysokości czynszu, nowi współlokatorzy.